近日四川一网友曾在领导留言板上留言咨询在农村老宅原址上翻建房屋的相关规定。下面农交网小编带来2023农村老宅原址上翻建房屋的新规定不能翻建、扩建只能加固

一、2023农村老宅原址上翻建房屋的新规定

有农村户籍且为常住户享有生产生活资料的收益、分配权从事生产经营活动并承担相应义务的农村村民符合规定条件本人申请经组、村、政府相关部门批准可以将原宅基地拆除重建

没有农村户籍原宅基地房屋就只能加固不能改扩建但规划区内规划修建公路、铁路等重大工程项目地带不能在原宅基地修建的可另行选址修建保障农户“一户一宅”。

根据我国相关法律法规精神村民与村集体组织形成了稳定的权利与义务关系需要履行村集体内部各项义务的同时也可以享有村集体内部的各项生活资料的收益分配和使用权益。

在这些权益里面农村宅基地的无偿使用资格便是其一是具有所在集体经济组织身份的成员才能享有的外村集体和城镇户籍包括集体迁出进城落户人员也都是没有资格获得该村集体的宅基地使用权的。

宅基地使用权包括在宅基上用于村民生活居住房屋的新建、翻建和改扩建等。不过根据目前政策在房屋建造前应走用地和规划审批手续查验申请建房者是否符合宅基地使用资格用地是否合规等等。

从村中外迁人员因不再享有宅基地使用权因此是没有资格作为主体对村内继承的或所属的房屋进行翻建和改扩建活动的。

擅自建设既不合规又不合法。目前卫片执法很及时和精准一旦被发现请“你”退出宅基地是没商量的。

二、农村宅基地所有权归集体共有房屋所有权归私人合法拥有

我国《土地管理法》明确规定农村宅基地归集体所有。但是根据民法典精神宅基上建的房子属私人财产归私人拥有。

但是限于宅基地和房屋相互依存关系为了解决房地这一矛盾我国有着“地随房走”原则也就是外迁人员是可以继续使用原有房屋同时也可以继承父母的房屋在获得房屋所有权的同时也可以获得房屋存续期间房下宅基地的使用资格。

但这种使用权限和村民对村内宅基地的使用权限还不一样这种使用权限仅限于房屋续存期间一旦房屋倒塌或者被判定为不再适合居住的危房时房屋所有者将不得不退出这块宅基地的使用资格并不能继续在原址上翻建和改扩建活动。

而这块宅基地也将被村集体收回汇入村内集体建设用地指标内再做规划使用。

以上就是农村老宅原址上翻建房屋的新规定的介绍。