征地是指国家、政府或相关部门依法征收土地使用权或房屋建筑物的过程。征地通常是为了进行公共利益项目的建设如基础设施建设、城市规划、农村改革、经济发展等。下面农交网小编带来征地需要哪些流程和手续土地征收程序的五个基本流程介绍

一、征地需要哪些流程和手续

第一步、农用地转用、征用土地必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此用地单位在初步选定某农用地为建设用地后应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。

第二步、确认该农用地可以用于建设再根据建设部门的要求进行和编制建设项目可行性论证向建设部门提交用地申请建设部门审查符合的颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。

第三步、用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。

第四步、用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续并缴纳各项审批费用;

第五步、用地单位再持以上审批文件向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

第六步、国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案分不同类型经各级人民政府审批。

第七步、由国土资源局具体负责对该农用地的所有权人和使用权人进行征用签订补偿安置协议按征地程序办理征地手续。

第八步、国土资源局根据批准的供地方案在征地的补偿、安置补助完成后向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》被征地单位应在规定的期限内交出土地。

第九步、被征用单位交出土地后该土地即成为国有土地由国土资源局与土地使用者签订国有土地有偿使用合同(出让供地)或向土地使用者核发划拨决定书(划拨供地)。用地单位按约定缴纳出让费用。

第十步、签订出让合同并按约定缴纳费用后用地单位才真正获得该土地的使用权用地单位即可办理建设项目的相关审批手续予以施工建设。

第十一步、如用地单位欲转让该土地使用权必须符合国家关于已出让土地转让的规定和《国有土地使用权出让合同》的约定。转让国有土地使用权时不得改变规定的规划设计条件。以转让方式取得建设用地后转让的受让人应当持《国有土地使用权转让合同》、转让地块原建设用地规划许可证向城乡规划行政主管部门申请换发建设用地规划许可证。

二、土地征收程序的五个基本流程

1、土地征收程序的五个基本流程

1、颁发拆迁许可证

2、申请房屋拆迁许可证

3、审批和核发拆迁许可证

4、发布拆迁公告

5、拆迁补偿协商。

以上就是土地征收程序的介绍。