农村房屋建设管理日益严格如今村民想要修建住房与城市建房一样都需要先审批后建设。下面农交网小编带来农村村民建房怎么申请已经占用耕地建房如何处理

一、农村村民建房怎么申请

一般来说村民申请建设住房的理由有四种分户新建住房按照规划迁址新建住房原址改、扩、翻建住房其他。但想要通过审批基本前提是符合农村“一户一宅”的条件。

从农业农村部、自然资源部联合发文《关于规范农村宅基地审批管理的通知》可知符合条件的村民建设住房要先审批后建设。

需村民办理手续村民以户为单位向村民小组提出宅基地和建房申请并填写《农村宅基地和建房规划许可申请表》《农村宅基地使用承诺书》后即可。

然后就是等待审核即村小组、乡镇、县级按照职能职责依法审批。如果审批通过了则村民将会领到《乡村建设规划许可证》《农村宅基地批准书》。

最后村民按照承诺的时限以及当地规定的建筑面积、层数、高度等标准开工修建。当房屋完工后乡镇组织进行实地验收以检查农户是否按照批准的面积、四至、高度等建设住房。如果验收通过村民则可以申请办理不动产登记。

二、已经占用耕地建房如何处理

1、在2020年7月3日之后凡是乱占耕地建房新增乱占耕地建房行为予以拆除并对占用耕地复垦复绿。

2、在2020年7月3日以前占用耕地开工建房但未完工的一律要求停工。如果村民拒不停工则会视为“新增乱占耕地建房”行为将会对在建的房屋予以拆除。

3、在2020年7月3日以前占用耕地建房并完工的按照存量房分类处置。以厦门市为例在严守耕地红线基础上最大限度保障农村村民合理用地需求明确了

1如果属于强占多占耕地建房、占用永久基本农田建房、占用耕地建设经营性产业类房屋、“一户多宅”等八类恶意占地建房行为一律依法查处并限期拆除

2如果村民符合“一户一宅”条件且占用的是非基本农田且房屋建在村庄规划确定的适建区内可以申请办理宅基地审批手续以保障村民合理的住房需求。

需要注意的是新住房建设完成后要在规定的时限内拆除旧房并无偿退出原有宅基地。